房屋建筑主体结构并不是经久不衰的，诸如自然条件、人 为管理和有害因子的综合作用下，逐步受到损伤直至破坏，其 中出现的多种劣化现象比较明显，如结构承载力不足、混凝土 裂缝、钢筋锈蚀、结构渗水、结构变形和连接部位缺陷等等。 因此，房屋建筑结构检测鉴定是一项极具意义的工作，势必成 为检验与保证工程质量的有效手段。

1 房屋建筑结构的检测鉴定的基本要求

       房屋建筑结构的检测鉴定方法的基本要求是指针对某一个 具体的建筑物，根据要求，鉴定某一个方面的质量优劣，根据 国家的安全鉴定的标准，按照规范、标准，来确定我们应该采 取那一种方法来进行安全鉴定，*终通过具体详细的计算，根 据已经得到的数据与标准向比对，来确定工程的优劣。

2 房屋检测鉴定的基本工序

       针对社会中逐渐出现的劣质房，我国在房屋质量安全检测 方面早已经有了明确的规定，而且规范了具体的鉴定工序：（1） 接受委托；（2）现场初步调查；（3）确定检测鉴定内容，双方 签订协议；（4）现场详细检测、调查；（5）综合分析、计算、 评定等级；（6）做出鉴定报告等 6 个步骤。根据步骤一步一步 的来做，*终来决定一个工程质量的好坏。

       房屋质量安全检测问题是一个重要的问题马虎不得，质量 安全检测一旦应付，对人民群众的生命财产安全将是一个巨大 威胁。这些鉴定工序一个也马虎不得，按照标准来做事，按照 工序来进行，每一个质量问题也就不再话下，每一道工序都是 国家在血的教训下总结出来的，这些经验可以有效的节省检查 时间，增加检查效率。在检查鉴定过程中也不至于丢掉某一个 环节，这样的鉴定工作可以进一步确保工程的安全。此外，增 加了报告答疑这一环节，实践经验证明，这一步骤有时是非常 实用和必要的。

3 检测鉴定工作要点

3.1 接受委托

委托书应包含的主要内容：

       （1）建筑物的概况。建筑物的类别，占地面积，使用单位， 建造过程中所使用材料等等都应该具体的通知授权单位。以上 这些都不应该有所隐瞒，在检查开始的时候，建筑物的概况可 以有效的节省检查工作的时间。

       （2）工程各责任主体。包括建设 ( 使用)、勘察、设计、 施工、监理单位等。

       （3）申请鉴定事由。主要有施工质量、房屋安全、灾后损 伤、邻近施工影响等情况简述。

       （4）委托鉴定目的及要求。委托方根据需要选择鉴定项目， 如安全性鉴定、可靠性鉴定、施工质量鉴定、抗震鉴定等。

       （5）委托单位 ( 或个人) 名称、联系人、联系电话等。 由于委托方对房屋建筑工程这一项目的涉猎有效，那么，就会 出现一种情况，委托方对要检测的房屋建筑物的要求写的不明 确，对房屋的建筑结构概况写的不具体，以至于检测单位对要 检测的房屋单位了解的不是很具体，以至于检测出现问题，没 有达到委托方的要求。也有一些特殊情况的住房可以不用把制 式的委托书写的非常全面，诸如危旧房屋、“五无”工程等 ，有些内容无法提供，因此要视工程的实际情况而定。

       （6）出现质量争议的房屋要由当事人双方同时进行委托才 可以。

       （7）某些目前没有有效检测手段进行检测及国家无相应标 准的项目 ，应及时向委托方讲明。

3.2 对建筑进行初步检查的措施

       （1）首先在接到委托书之后的第一件事就是应该来确定一 个可以来进行这一个建筑物质量安检的团队，选拔出*适合委 托书中建筑房屋情况的人才来进行工作。检查组形成之后要第 一时间整理委托书中的房屋情况，做好充分的准备。

       （2）现场实地踏勘、调查 在进入工地之后，首先要做的第一件事就是去工地现场进

行实际的勘察，如果是已经居住过的房屋，再进行一些居民的 居住意见。将实际情况了解的更加具体。也好对症下药，日后 的工作也会方便许多。

3.3 确定检测鉴定内容、签订协议

检测鉴定协议主要内容：

       （1）检测鉴定目的。如房屋安全性鉴定、施工质量鉴定、 改变使用条件或改造前的专门鉴定等。这一系列的鉴定的目的 就是为了保证房屋建筑可以满足人民群众的正常生活。

       （2）检测鉴定范围。鉴定的范围就是整个工程房屋的整体 建筑结构，以及房屋建筑结构中的内部设施鉴定。

       （3）根据检测鉴定目的和范围，合理确定检测项目。

       （4）委托方所需支付的检测鉴定费用。

3.4 检查建筑房屋

       首先来说，检查建筑房屋的主要方向就是对建筑物的整体 结构和质量进行检查，其中检查的重点包括建筑物的墙体是否 出现异常裂缝和脱落；另外是对建筑梁柱的稳定性进行相关的 检查，通过这样的检查可以对建筑的整体质量进行把握，以便对建筑物内部的后续检查。