镇江房屋鉴定出具专业房屋检测报告

房屋结构承载力鉴定

房屋结构承载力鉴定是指在结构拟增加荷载等(如办公室改为档案室、楼顶增加水箱、机房增加设备等)情况下，需要对结构检测现场检测及承载力验算。

【检测内容】

1）房屋建筑、改扩建和使用情况等历史资料；

2）房屋建筑结构尺寸复核；

3）房屋主要受力构件材料强度检测；

4）检测房屋的主要结构件的完损状况，如开裂、变形、破损等的分布范围；

5）依据现场检测情况建模分析，承载力验算；

6）楼板振动测试；

7）提出合理的处理意见和结构加固的建议；

施工质量检测

一、什么是施工质量检测

施工质量检测又称竣工质量检测，主要是评定施工质量是否符合设计文件和满足相关施工验收规范的要求，必须要有合法有效的盖章蓝图。

二、施工质量检测内容：

1、回弹仪检测混凝土强度，超声波检测混凝土缺陷，然后综合评定混凝土强度值。

2、钻心取样检测混凝土强度值。

3、超声波检测钢筋保护层及钢筋间距。

4、红外线检测层高。

5、超声波检测板厚。

6、化学搜集及分析室内空气指数、居住指标。

三、施工质量检测标准：

1、 钢筋保护层厚度检验的结构部位和构件数量，应符合下列要求:

（1） 钢筋保护层厚度检验的结构部位，应由监理(建设)、施工等各方根据结构构件的重要性共同选定； 

（2） 对梁类、板类构件，应各抽取构件数量的2%且不少于5个构件进行检验；当有悬挑构件时，抽取的构件中悬挑梁类、板类构件所占比例均不宜小于50%。 

2、对选定的梁类构件，应对全部纵向受力钢筋的保护层厚度进行检验；对选定的板类构件，应抽取不少于6根纵向受力钢筋的保护层厚度进行检验。对每根钢筋，应在有代表性的部位测量1点。 

3钢筋保护层厚度的检验，可采用非破损或局部破损的方法，也可采用非破损方法并用局部破损方法进行校准。当采用非破损方法检验时，所使用的检测仪器应经过计量检验，检测操作应符合相应规程的规定。 钢筋保护层厚度检验的检测误差不应大于1mm。 

E.0.4 钢筋保护层厚度检验时，纵向受力钢筋保护层厚度的允许偏差，对梁类构件为+10mm，-7mm；对板类构件为+8mm，-5mm。 E.0.5 对梁类、板类构件纵向受力钢筋的保护层厚度应分别进行验收。

四、施工质量检测服务流程

接受委托-前期准备-现场调查-确定检测方案-检测与鉴定-数据分析判定-检测结论与建档-签发报告

五、施工质量检测所需资料

检测前业主所需提供的图纸与资料如下：

设计施工图带章蓝图、地勘报告、设计变更、施工技术资料、相应规范及当地制定执行的文件。

当检测的房屋没有设计施工图带章蓝图时，在施工质量检测之前需对房屋进行如下图纸测绘，具体内容为：

建筑图纸复核与测绘

若房屋原始竣工整套图纸缺失或丢失时，需在施工质量检测前对房屋建筑图纸与结构图纸进行测绘。建筑图纸测绘内容应包括：主要建筑平面图，必要时增加主要建筑立面图、典型剖面图。

结构图纸复核与测绘

结构图纸测绘时需根据《既有建筑物结构检测与评定标准》DG/TJ08-804中的规定，房屋检测复核内容的有房屋主要承重构件截面尺寸、钢筋混凝土楼板厚度、主要承重构件及支撑的截面配筋、典型节点连接方式等内容的检测。

房屋可靠性鉴定

一、什么是房屋可靠性鉴定

1、房屋改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数、装修前及安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定或装修加固改造后的验收鉴定。

2、对房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定。

二、什么情况下需要进行房屋可靠性鉴定

1、建筑物大修前；

2、建筑物改造或增容、改建或扩建前；

3、建筑物改变用途或使用环境前；

4、建筑物达到设计使用年限拟继续使用时；

5、遭受灾害或事故时；

6、存在较严重的质量缺陷或出现较严重的腐蚀、损伤、变形时

三、房屋可靠性鉴定内容：

(a)主体工程质量：包括混凝土结构及砖混结构工程的混凝土强度、钢筋布置情况、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷、砖砌体强度、砌筑砂浆强度及施工工艺等;钢结构工程的钢材性能、施工工艺、截面尺寸、结构布置、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度等。

(b)结构安全性：包括地基基础出现不均匀沉降、滑移、变形等;上部承重结构出现开裂、变形、破损、风化、碳化、腐蚀等;围护系统有出现因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起的变形、开裂、破损等。

四、房屋可靠性鉴定服务流程

接受委托-前期准备-现场调查-确定检测方案-检测与鉴定-数据分析判定-检测结论与建档-签发报告

五、房屋可靠性鉴定所需资料

鉴定前业主所需提供的图纸与资料如下：

设计施工图带章蓝图、地勘报告、设计变更、施工技术资料、相应规范及当地制定执行的文件。

当鉴定的房屋没有设计施工图带章蓝图时，在房屋可靠性鉴定之前需对房屋进行如下图纸测绘，具体内容为

厂房可靠性鉴定

一、什么是厂房可靠性鉴定

对既有工业建筑的安全性、正常使用性(包括适用性和耐久性)所进行的调查、检测、分析验算和评定等一系列活动的总称。的对象可以是整幢建筑物，也可以是建筑物中相对独立的一部分或某结构功能系统（如上部承重结构、屋盖系统、吊车梁系统等）

二、什么情况下需要进行厂房可靠性鉴定

1)达到设计使用年限拟继续使用时;

2)用途或使用环境改变时;

3)进行改造、装修、增加荷载或增容、改建、扩建等;

4)遭受灾害或事故时;

5)存在较严重的质量缺陷(楼板、墙体开裂)或者出现较严重的腐蚀、损伤、变形时。