宜兴房屋鉴定检测标准及流程

房屋安全评估

房屋安全评估是技术人员通过核查资料、现场检查和必要的简单测试，对房屋建筑的地基基础、建筑结构、建筑构件与部件、建筑装饰装修和建筑设施设备可能存在的结构安全隐患、使用安全隐患进行分析判断，对房屋建筑的使用安全做出综合评价的活动。

【检测内容】

内容一

房屋安全评估内容

房屋安全评估包括地基基础，建筑结构，建筑构件部件，建筑装饰装修，构筑物，建筑消防、防雷系统，建筑电梯等特种设备，配套的建筑给排水、采暖供热、空调设备及系统等的资料核查和状况检查。

内容二

砌体结构房屋建筑核查与检查内容

结构体系与结构布置，房屋高度、层数和层高，承重墙体厚度及楼梯间位置等；房屋整体性连接和构造措施；房屋装修变动建筑结构情况；结构构件变形和损伤，包括构件的开裂、变形、混凝土构件中钢筋锈蚀、墙体风化碱蚀等。

内容三

砌体结构房屋建筑检测着重点

砌体结构房屋建筑的整体性连接构造措施中，应着重检查墙体布置与纵横墙连接、构造柱及圈梁布置与连接、预制楼板连接、房屋建筑中易引起局部倒塌的构件及连接情况。

完损性普查

房屋完损等级是用来检查房屋维护状况的一个标准，是确定房屋实际新旧程度和测算房屋折旧的一个重要依据。

房屋完损状况，根据房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分为下列5类：①完好房；②基本完好房；③一般损坏房；④严重损坏房；⑤危险房。

【检测内容】

房屋完损检测内容

包括裂缝、渗漏、外立面损伤、混凝土破损、剥落、开裂等、钢材锈蚀、砖墙风化、砖墙潮湿酥碱、木材虫蚀、木材腐朽、木结构节点松脱失效等。

房屋完损检测重点

房屋完损检测重点应该进行结构完损检测，如构件的裂缝、位移、形或腐蚀、老化等其他损伤，并记录损坏部位和程度。

采用全数普查重点抽查的方式

完损检测宜采用全数普查重点抽查的方式进行，区分结构性损伤还是装饰性损坏。当现场条件一时难以做到全数普查时，可要求在后续修缮施工前进行补充检查。

列表表述

房屋损伤性质描述用语应采用规范用语，描述宜包括损伤的部位、范围、宽度、长度等内容，并适当分析产生损伤的原因。

房屋结构完损检测的描述

房屋结构完损检测应描述基础、承重构件、楼(屋)盖等是否存在受力裂缝、不适于继续承载的变形、影响承载力的风化锈蚀、腐蚀等；房屋建筑装修完损检测应描述门窗、墙面粉刷、顶棚、装修装饰等是否存在变形、空鼓、起壳、开裂、渗漏、霉变等。

房屋损伤性质描述用语

裂缝检测应全面记录裂缝分布状况，并描述裂缝所在构件名称、位置、数量、方向、宽度、深度、长度、状态、是否穿，以及混凝土有无脱落等内容。裂缝位置、数量、方向一般采用画图方法表示，也可用文字详述。尤其是结构性裂缝尽可能作定量的描述。

全面记录裂缝分布状况

房屋完损检测一般按楼层顺序列表表述，结构构件按构件所在楼层及构件类型列表表述。一般，所有的损坏均应由文字描述、照片二者结合表述；一些影响结构安全的结构性裂缝或同一部位损坏点较多的，用字描述不清的损坏等，应绘制房屋典型损伤图纸。

附有完损平面位置图

房屋典型损伤可附有完损平面位置图、裂缝展开图、立面裂缝分布图等。

灾后检测鉴定

灾后检测鉴定是为评估灾后（如火灾、地震等）结构可靠性而进行的损伤评估、检测鉴定工作。

【检测内容】

混凝土结构构件：构件颜色、裂损情况、锤击反应、混凝土脱落及露筋情况、受力钢筋与混凝土粘结状况、变形、混凝土及钢筋材料性能等。预应力混凝土结构构件检测还包括预应力锚具和预应力筋历经温度等。

钢结构构件：涂装与防火保护层、构件开裂情况、局部变形、整体变形、连接损伤情况、材料性能等。

砌体结构构件：外观损伤情况、构件裂缝情况、结构变形、材料性能等。

木结构构件：构件外观损伤、防火保护层、连接板残余变形、螺栓滑移构件变形、剩余有效截面尺寸等。

钢一混组合结构构件：除混凝土结构构件和钢结构构件检测内容外，还包括混凝土与型钢之间的连接情况等。

工程检测

工程检测是为评定建筑结构工程的质量或鉴定既有建筑结构的性能等所实施的检测工作。建筑结构的检测分为结构工程质量的检测和既有结构性能的检测。

【适用情况】

一、遇到下列情况时，应委托第三方检测机构进行结构工程质量的检测：

1）国家现行有关标准规定的检测；

2）结构工程送样检验的数量不足或有关检验资料缺失；

3）施工质量送样检验或有关自检的结果未送达设计要求；

4）对施工质量有怀疑或争议；

5）发生质量或安全事故；

6）工程质量保险要求实施的检测；

7）对既有建筑结构的工程质量有怀疑或争议；

8）未按规定进行施工质量验收的结构；

二、既有建筑需要进行下列评定或鉴定时，应进行既有结构性能的检测：

1）建筑结构可靠性评定；

2）建筑的安全性和抗震鉴定；

3）建筑大修前的评定；

4）建筑改变用途、改造、加层或扩建前的评定；

5）受到自然灾害、环境侵蚀等影响建筑的评定；

6）发现紧急情况或由特殊问题的评定；

【检测内容】

混凝土结构包括原材料质量及性能、构件材料强度、混凝土的性能、构件缺陷与损伤、构件中的钢筋和装配混凝土结构的预制构件和连接节点等检测项目。

砌体结构可分为砌筑块材、砌筑砂浆、砌体力学性能、砌筑质量、构造要求和结构损伤等检测项目。

钢结构可分为材料力学性能、连接、节点、尺寸与偏差、变形与损伤、构造与稳定、涂装防护等检测项目。

木结构可分为木材性能、木材缺陷、制作与安装偏差、连接与构造、变形与损伤和防护措施等检测项目。