房屋鉴定是一项专业性很强的工作，旨在评估房屋的结构安全性和使用适宜性。以下是房屋鉴定中常见的方法和程序：

常见方法

现场检查：通过直接观察房屋的各个组成部分，如地基、墙体、梁柱、楼板、屋顶等，检查是否有裂缝、变形、腐蚀或其他损伤。

仪器检测：使用专业设备，如裂缝测量仪、钢筋探测仪、混凝土强度检测仪等，对房屋的关键部位进行定量检测。

数据分析：对现场检测得到的数据进行分析，包括结构计算、材料性能分析等，以评估房屋的结构安全性。

历史资料审查：查阅房屋的设计图纸、施工记录、维修历史等资料，了解房屋的建设和使用情况。

专家咨询：在复杂的鉴定项目中，可能需要聘请专业人员或邀请相关部门参与鉴定，提供专业意见。

程序

申请鉴定：房屋所有人或使用人向具有资质的鉴定机构提出鉴定申请，并提供必要的证明文件。

初步调查：鉴定机构对房屋的历史和现状进行初步了解，包括建筑年代、结构类型、使用情况等。

现场查勘：鉴定人员到现场进行详细检查，记录房屋的损坏情况和潜在风险。

技术检测：根据需要，使用专业设备对房屋的关键部位进行技术检测。

综合分析：将现场检查和技术检测的数据进行综合分析，评估房屋的安全性和使用功能。

提出处理建议：根据鉴定结果，鉴定机构提出相应的处理建议，如加固维修、停止使用、拆除重建等。

出具鉴定报告：鉴定机构签发正式的鉴定报告，报告中应包括房屋基本信息、鉴定结果、处理建议等内容。

争议处理：如果鉴定结果存在争议，可以委托专业机构进行仲裁鉴定。

鉴定费用：根据鉴定的复杂程度和工作量，鉴定机构会收取一定的鉴定费用。

后续治理：房屋所有人根据鉴定报告和处理建议，采取相应的措施进行房屋的治理和维护。

通过上述方法和程序，房屋鉴定能够全面评估房屋的安全状况，为房屋的使用、维护和改造提供科学依据。这对于保障人们的生命财产安全和促进房屋的有效利用具有重要意义。