扬州房屋检测鉴定第三方服务机构

4.房屋曾遭受到自然灾害的

房屋已经出现损伤

对于这类房屋来说

必须要进行房屋检测

确保房屋的内部构造破坏程度

在允许的范围之内

现在住户对住房的要求较高

在要求舒适的同时

更要求居住安全

房屋检测报告

能够为房屋的居住安全把关

房屋可靠性鉴定

一、什么是房屋可靠性鉴定

1、房屋改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数、装修前及安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定或装修加固改造后的验收鉴定。

2、对房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定。

二、什么情况下需要进行房屋可靠性鉴定

1、建筑物大修前；

2、建筑物改造或增容、改建或扩建前；

3、建筑物改变用途或使用环境前；

4、建筑物达到设计使用年限拟继续使用时；

5、遭受灾害或事故时；

6、存在较严重的质量缺陷或出现较严重的腐蚀、损伤、变形时

三、房屋可靠性鉴定内容：

(a)主体工程质量：包括混凝土结构及砖混结构工程的混凝土强度、钢筋布置情况、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷、砖砌体强度、砌筑砂浆强度及施工工艺等;钢结构工程的钢材性能、施工工艺、截面尺寸、结构布置、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度等。

(b)结构安全性：包括地基基础出现不均匀沉降、滑移、变形等;上部承重结构出现开裂、变形、破损、风化、碳化、腐蚀等;围护系统有出现因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起的变形、开裂、破损等。

四、房屋可靠性鉴定服务流程

接受委托-前期准备-现场调查-确定检测方案-检测与鉴定-数据分析判定-检测结论与建档-签发报告

五、房屋可靠性鉴定所需资料

鉴定前业主所需提供的图纸与资料如下：

设计施工图带章蓝图、地勘报告、设计变更、施工技术资料、相应规范及当地制定执行的文件。

当鉴定的房屋没有设计施工图带章蓝图时，在房屋可靠性鉴定之前需对房屋进行如下图纸测绘，具体内容为

施工质量检测

一、什么是施工质量检测

施工质量检测又称竣工质量检测，主要是评定施工质量是否符合设计文件和满足相关施工验收规范的要求，必须要有合法有效的盖章蓝图。

二、施工质量检测内容：

1、回弹仪检测混凝土强度，超声波检测混凝土缺陷，然后综合评定混凝土强度值。

2、钻心取样检测混凝土强度值。

3、超声波检测钢筋保护层及钢筋间距。

4、红外线检测层高。

5、超声波检测板厚。

6、化学搜集及分析室内空气指数、居住指标。

三、施工质量检测标准：

1、 钢筋保护层厚度检验的结构部位和构件数量，应符合下列要求:

（1） 钢筋保护层厚度检验的结构部位，应由监理(建设)、施工等各方根据结构构件的重要性共同选定； 

（2） 对梁类、板类构件，应各抽取构件数量的2%且不少于5个构件进行检验；当有悬挑构件时，抽取的构件中悬挑梁类、板类构件所占比例均不宜小于50%。 

2、对选定的梁类构件，应对全部纵向受力钢筋的保护层厚度进行检验；对选定的板类构件，应抽取不少于6根纵向受力钢筋的保护层厚度进行检验。对每根钢筋，应在有代表性的部位测量1点。 

3钢筋保护层厚度的检验，可采用非破损或局部破损的方法，也可采用非破损方法并用局部破损方法进行校准。当采用非破损方法检验时，所使用的检测仪器应经过计量检验，检测操作应符合相应规程的规定。 钢筋保护层厚度检验的检测误差不应大于1mm。 

E.0.4 钢筋保护层厚度检验时，纵向受力钢筋保护层厚度的允许偏差，对梁类构件为+10mm，-7mm；对板类构件为+8mm，-5mm。 E.0.5 对梁类、板类构件纵向受力钢筋的保护层厚度应分别进行验收。

四、施工质量检测服务流程

接受委托-前期准备-现场调查-确定检测方案-检测与鉴定-数据分析判定-检测结论与建档-签发报告

五、施工质量检测所需资料

检测前业主所需提供的图纸与资料如下：

设计施工图带章蓝图、地勘报告、设计变更、施工技术资料、相应规范及当地制定执行的文件。

当检测的房屋没有设计施工图带章蓝图时，在施工质量检测之前需对房屋进行如下图纸测绘，具体内容为：

建筑图纸复核与测绘

若房屋原始竣工整套图纸缺失或丢失时，需在施工质量检测前对房屋建筑图纸与结构图纸进行测绘。建筑图纸测绘内容应包括：主要建筑平面图，必要时增加主要建筑立面图、典型剖面图。

结构图纸复核与测绘

结构图纸测绘时需根据《既有建筑物结构检测与评定标准》DG/TJ08-804中的规定，房屋检测复核内容的有房屋主要承重构件截面尺寸、钢筋混凝土楼板厚度、主要承重构件及支撑的截面配筋、典型节点连接方式等内容的检测。

施工周边房屋安全鉴定，是指对工程周边房屋结构的完损程度和使用状况是否危及安全使用进行鉴别、评定。检测是为了了解建筑物的结构现状、使房屋安全鉴定有据可依而做的检查和测定工作，是鉴定的辅助手段。

施工周边房屋安全鉴定适用于以下情况：

1、交付使用后需要重新进行装修或改造的房屋，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的及装修施工可能影响或已经影响到相邻单元安全的房屋。

2、因毗邻或邻近新建、扩建、加层改造的房屋，因邻房基础、桩基工程施工等而可能影响或已经影响到安全的房屋。

3、深基坑工程施工，距离2倍开挖深度范围内的房屋。

4、基坑开挖和基础工程施工、抽取地下水或者地下工程施工可能危及的房屋。

5、距离地铁、人防工程等地下工程施工边缘2倍埋深范围内的房屋。

6、爆破施工中，处于《爆破安全规程》要求的爆破地震安全距离内的房屋。

7、相邻工地所在地段地质构造存在缺陷(如流砂层或溶洞等)可能危及同地段的房屋。

施工周边房屋安全鉴定常用依据：

1、《房屋完损等级评定标准》[城住字（84）第678号]；

2、《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99 2004版）；

3、《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2007）；

4、《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2011）；

5、《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部2002年110号令）；

6、其它相关技术标准。

施工周边房屋安全鉴定内容及方式简述：

1、对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋产权人、房屋使用人、房屋装修概况及房屋用途进行全面调查及描述。

2、用裂缝测宽仪及钢卷尺对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备目前出现开裂、变形、渗漏及破损等的进行外观检查、测量，并对部分典型构件裂缝及损坏现状进行拍照及登记。

3、采用线锤或电子经纬仪对房屋四大角及部分竖向构件垂直度及倾斜率进行测量。

4、根据现场检查、检测结果，依照《房屋完损等级评定标准》[城住字（84）第678号]对房屋的完损等级做出评定，对不满足安全性要求的房屋构件提出处理建议。（备注：对于危险房屋，将按《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99 2004版）进行危险性等级评定）。

一、什么是灾后房屋质量检测

房屋受水灾、火灾及地震等灾害后，对房屋受损后的结构状况进行计算分析。

二、什么情况下需要进行灾后房屋质量检测

对遭受台风.雷击.雪灾.地震.火灾.爆炸.白蚁侵蚀.化学品腐蚀.汽车撞击灾害房屋进行安全质量检测

三、灾后房屋质量检测内容：

1、确定灾害的程度，如暴雨系数、火灾温度场及地震震级及烈度等；根据房屋受害程度，可燃性物的种类、数量、推测火灾范围和规模。

2、对受损结构构件进行外观调查，初步确定构件的温度分布情况和损坏程度及范围。

3、采用现场检测仪器，对受损构件和相应的未受损构件进行对比检测。

4、必要时对受损构件的受损部位材料取样，进行微观测试，确定结构构件的损坏程度。

5、确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构加固方案。

四、灾后房屋质量检测服务流程

接受委托-前期准备-现场调查-确定检测方案-检测与鉴定-数据分析判定-检测结论与建档-签发报告

五、灾后房屋质量检测所需资料

检测前业主所需提供的图纸与资料如下：

设计施工图带章蓝图、地勘报告、设计变更、施工技术资料、相应规范及当地制定执行的文件。

当检测的房屋没有设计施工图带章蓝图时，在灾后房屋质量检测之前需对房屋进行如下图纸测绘，具体内容为：