哪些房屋需要做安全鉴定？

         1、达到一定的使用年限，有老化迹象；

        2、主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全；

        3、改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全；

        4、发生过自然灾害（如水灾、火灾、台风、地震），影响房屋正常使用；

        5、周边环境进行地下管线、基础、地铁运行及爆破震动作用；

        6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。

房屋沉降裂缝的主要特征

        ①裂缝大多呈反“八”字型，尤以底层窗子角部*为突出；

        ②部分纵墙或横墙出现水平裂缝。

房屋沉降的原因分析较困难，但房屋沉降的原因也不外乎下列几种情况：

        ①房屋地基基础下存在软弱下卧层；

        ②实际使用荷载大于设计荷载；

        ③施工质量因素；

        ④房屋基础的设计与工程地质资料不符。

房屋常见的危险征兆有哪些？

        1、地面突然下陷、空鼓或裂缝突然加大。

        2、承重柱、梁、板或墙体出现严重裂缝，并且持续发展。

        3、承重柱、梁、板或墙体产生过大的变形，木构件或连接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀。

        4、墙体或天花的批荡层突然大面积剥落、脱落。

        5、房屋突然发出异常的声音，如“劈拍声”、“喳喳声”、爆裂声等。

在下列情况下，可进行安全性检查或鉴定：

        1）各种应急鉴定；

        2）国家法规规定的房屋安全性统一检查；

        3）临时性房屋需要延长使用期限；

       4）使用性鉴定中发现安全问题。

3 在下列情况下，可仅进行使用性检查或鉴定：

        1）建筑物使用维护的常规检查；

        2）建筑物有较高舒适度要求。

4 在下列情况下，应进行专项鉴定：

        1）结构的维修改造有专门要求时；

        2）结构存在耐久性损伤影响其耐久年限时；

        3）结构存在明显的振动影响时；

        4）结构需进行长期监测时。